Asas Wholesaling Tanah

Saya tidak berada di sini untuk melabur harta tanah, atau untuk meyakinkan orang ramai bahawa mereka boleh menjadi cepat kaya dalam perniagaan. Walau bagaimanapun, terdapat orang yang mendapat pampasan yang cukup baik dalam pelaburan hartanah, kerana terdapat banyak cara untuk mendekati perniagaan. Salah satu cara untuk masuk dan bahkan berjaya dalam jangka panjang adalah untuk menjadi pemborong hartanah. Terdapat beberapa kelebihan yang benar-benar utama dalam pemborongan hartanah berbanding pemborong kepada peruncit.

• Anda tidak perlu membeli inventori dalam kuantiti yang besar dari pengilang.
• Anda tidak perlu membeli atau menyewa ruang gudang untuk menyimpan semua inventori itu sehingga anda membelinya ke peruncit.
• Anda tidak perlu trak untuk membuat inventori anda sekitar.
• Anda tidak perlu pekerja mengira, menjamin dan mengangkut inventori anda.
• Anda tidak memerlukan cukai insurans dan majikan untuk menampung semua pelaburan utama ini.

Inventori anda kekal di lokasi, tidak perlu diangkut di mana sahaja, dan anda tidak memerlukan pekerja atau insurans untuk menjamin pelaburan anda. Pemborongan hartanah kebanyakannya memerlukan pendidikan yang menyeluruh dalam penilaian harta benda, serta kemahiran pemasaran dan perundingan. Semua ini adalah perkara yang anda boleh belajar.

Jadi, apa yang dimaksudkan dengan pemborongan hartanah? Anda menjadi orang tengah yang menyesuaikan diri dengan harta benda yang bermasalah atau kurang bernilai dengan pembeli yang gembira. Siapa pembeli? Dalam majoriti kes, ia sama ada sebagai pembeli & penipu atau pelabur sewa jangka panjang.

Apa nilai yang anda berikan, seperti yang diperlukan jika anda akan mendapat keuntungan dalam perniagaan ini? Anda membawa masa dan kemahiran anda dalam mencari harta yang kurang nilai, mengawal atau membeli mereka, dan menjualnya kepada pembeli anda yang tidak akan mengetahui tentangnya.

Oleh kerana anda menjual kepada pelabur, faktor kritikal pertama dalam perniagaan pemborongan hartanah yang berjaya adalah anda memahami bahawa mereka ingin membeli hartanah di bawah nilai pasaran semasa mereka.

Pelabur yang bijak memahami bahawa pelaburan hartanah yang berjaya bermula dengan pembelian di bawah nilai semasa sebenar. Dalam erti kata lain, beberapa keuntungan wujud semasa anda meninggalkan jadual penutupan.

Dengan itu, tugas anda adalah untuk mencari dan mengawal / membeli hartanah yang jauh di bawah nilai pasaran semasa yang anda boleh memenuhi keperluan pembeli anda dan masih mempunyai ruang untuk keuntungan di tengah. Sekiranya anda menjual kepada pembeli & pelabur, anda perlu tahu tentang kos pengubahsuaian dan pembaikan untuk mengetahui bahawa ia dapat dipulihkan dan bahawa ARV, Selepas Nilai Pembaikan, masih cukup tinggi untuk anda dan pembeli anda untuk menghasilkan wang.

Jika anda menjual kepada pelabur sewa jangka panjang, anda perlu memahami pasaran hartanah tempatan anda, demografi penduduk, dan prospek sewa dan sewa.Anda perlu dapat mengira pembeli anda boleh mendapatkan sewa, kos mereka untuk harta itu, jika mereka membeli wang tunai atau menggunakan gadai janji, dan apa yang mereka akan mempertimbangkan aliran tunai yang mencukupi.

Saya akan terperinci dalam artikel-artikel lain, tetapi perkara yang membuat hartanah yang sangat menarik adalah bahawa anda boleh melakukan semua ini dengan sangat sedikit atau tidak ada wang dari saku. Dengan menggunakan kontrak tugasan, anda boleh mengawal harta melalui penutupan dengan pembeli anda dengan hanya deposit wang bersungguh-sungguh kecil.

Keuntungan boleh ditingkatkan jika anda benar-benar kontrak untuk membeli harta tersebut dan melakukan "double-close." Ini memerlukan pembiayaan transaksional. Pemberi pinjaman transaksional ini menyediakan dana untuk menutup pembelian dengan anda sebagai pembeli, dan mereka mendapat bayaran balik jam atau sehari atau lebih lagi apabila anda menjual kepada pembeli anda.

Ini adalah asas-asas pemborongan, dan kami akan menerangkannya dengan lebih terperinci dalam artikel lain.