Apa Itu Bermakna Menjejaki Pelanggan Ejen

Pembeli tidak selalu memahami apa gangguan gangguan ejen atau mengapa mereka tidak boleh menuntut bahawa ejen penyenaraian menunjukkan rumah dan membuat agen penyenaraian membengkokkan keinginan mereka. Mereka tertanya-tanya jika ejen penyenaraian tidak mahu menjual rumahnya. Tetapi hakikatnya hubungan fidusiari agen penyenaraian adalah kepada penjual, bukan kepada pembeli.

Bertentangan dengan kepercayaan popular, tiada ejen hartanah mengambil pesanan daripada pembeli, terutama orang asing.

Ejen tidak menunggu dengan sabar pada pembeli dan panggilan pembeli. Ejen dibayar atas komisen. Untuk sebahagian besar, ejen juga merupakan kontraktor bebas, yang bermaksud mereka memilih waktu kerja mereka sendiri dan dengan siapa mereka memilih untuk bekerja. Terutama agen penyenaraian.

Mengapa Tidak Agen Penyenaraian Menunjukkan Rumah?

Sebagai penjual, anda mungkin membenarkan ejen anda untuk menunjukkan rumah anda kepada sesiapa yang memanggil dan meminta janji temu. Sebenarnya, sesetengah penjual berasa tidak selesa dengan menggunakan kotak kunci dan mengharapkan ejennya berada di sana secara peribadi untuk setiap menunjukkan, yang tidak selalu praktikal dan boleh menyebabkan penampilan yang hilang.

Terdapat sebab-sebab logik mengapa ejen mungkin tidak menunjukkan rumah:

• Pembeli mungkin tidak mahu ejen penyenaraian mewakili pembeli.
• Pembeli mungkin tidak layak membeli.
• Pembeli mungkin bekerja dengan ejen hartanah yang berbeza.
• Rumah mungkin sudah berada dalam status yang belum selesai.
• Ejen itu mungkin tidak mahu mewakili lebih daripada satu pembeli untuk rumah tersebut.

Ejen Penyenaraian Soalan Ajukan Potensi Pembeli

Agen tidak hanya menjadi tidak enak apabila mereka meminta soalan pembeli. Kadang-kadang, soalan-soalan tertentu adalah wajib, sama ada oleh undang-undang, melalui amalan atau oleh Kod Etika REALTOR. Ada yang masuk akal.

Mula-mula, faham bahawa agen itu bukan pengambil pesanan. Membeli rumah tidak seperti membeli kereta atau membeli-belah untuk kasut dalam katalog Neiman-Marcus.

Anda tidak boleh memilih warna dan gaya dan menampalkan pembelian pada kad kredit anda. Terdapat protokol ejen.

• Adakah anda mendapat prabayar terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman dan adakah anda mempunyai bukti dana?

  Ejen tidak peduli pemberi pinjaman yang dipilih oleh pembeli atau sama ada pembeli membayar tunai. Tetapi penjual akan peduli. Penjual tidak mahu mengambil rumah dari luar jika pembeli tidak layak membeli rumah. Ramai penjual memerlukan pembeli untuk mengemukakan bukti keupayaan untuk membeli seperti surat preapproval pinjaman bersama tawaran pembelian.

  Jika pembeli tidak bersedia menulis tawaran pembelian, tidak ada gunanya mengambil masa yang berharga untuk menunjukkan rumah. Ejen biasanya menunjukkan rumah kepada pembeli yang berada dalam kedudukan yang dapat dibeli. Pembeli yang tidak bersedia membeli biasanya menghadiri rumah terbuka dan tidak memanggil ejen untuk mengatur persembahan peribadi.Pada waktu pembeli bersedia untuk membeli, rumah itu tidak boleh dijual lagi.

  Ejen tidak dibayar untuk memandu pembeli di sekitar bandar. Ejen dibayar apabila pembeli bersedia untuk membeli, sebab itulah mereka lebih suka bekerja dengan pembeli yang mempunyai semangat segera dan bersedia untuk mencairkan buku cek. Keengganan mereka tidak ada yang peribadi.

• Adakah anda bekerja dengan ejen?

  Ejen bertanya soalan ini kerana mereka perlu mengetahui sama ada pembeli sudah mempunyai ejen. Jika pembeli sudah bekerja dengan ejen, agen itu boleh bersalah mengganggu klien ejen lain.

  Terutamanya jika pembeli telah menandatangani perjanjian broker pembeli dengan ejen lain. Kerana walaupun pembeli mungkin mahu mengubah ejen, istilah dalam perjanjian itu dapat menghalang mereka daripada melakukannya. Ejen tidak boleh ditukar ganti.

  Ejen tahu bahawa kadang-kadang ejen pembeli mungkin sedang bercuti atau tidak ada, jadi pembeli akan memanggil ejen penyenaraian untuk meminta temu janji untuk melihat rumahnya. Pengambilan sebab adalah situasi yang rumit, dan tidak ada keputusan pemotongan, tetapi biasanya ia adalah agen yang menunjukkan rumah dan menulis tawaran yang berhak kepada komisen.

Jika ejen pembeli tidak tersedia, pembeli perlu memanggil broker ejen untuk mengetahui siapa yang ada dalam ketiadaan ejen itu. Kadang-kadang ejen pembeli tidak tergolong dalam Lembaga dan tidak dapat menunjukkan rumah tanpa kunci kotak kunci, dan dalam hal itu, anda mungkin ingin bertanya kepada diri sendiri mengapa anda bekerja dengan ejen yang tidak lengkap itu.

Walaupun saya sendiri tidak suka mempraktikkan agensi dua, saya selalu memaklumkan pembeli yang memanggil temujanji untuk melihat salah satu penyenaraian saya bahawa pasukan saya akan mewakili mereka jika kita menunjukkan rumah kepada mereka. Agensi ganda tidak sah di semua 50 negeri, tetapi dibenarkan di mana saya menjual di California. Kadang-kadang, apabila saya menjelaskan keadaan kepada pembeli, agen mereka tiba-tiba menjadi tersedia untuk menunjukkan penyenaraian. Saya tidak mahu ejen lain mengatakan saya atau sesiapa di dalam pasukan saya mengganggu pembeli mereka.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.