8 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan New York

Pemilik tanah dan penyewa kawasan New York perlu memahami peraturan yang sesuai untuk deposit keselamatan di negeri ini. Dengan begitu banyak perkara, mudah untuk mengabaikan asas-asas. Ketahui lapan undang-undang deposit keselamatan setiap tuan tanah New York mesti ikut.

8 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan New York:

1. Deposit Keselamatan Maksimum: Tiada Had
2. Deposit Tidak Boleh Dibatalkan: Tidak Dibenarkan
3. Deposit Penyimpanan: Deposit mesti mendapat faedah jika harta sewa mempunyai 6 atau lebih unit.

1. Notis Bertulis: Ya, mesti menghantar notis kepada penyewa selepas menerima deposit.
2. Deposit Tetap: Kerosakan, Sewa Belum Dibayar, Pelanggaran Lain untuk Pajakan.
3. Walk-Through Inspection: Not Required
4. Returning Deposit: Dalam masa yang munasabah
5. Property Sale: Tuan tanah mesti memindahkan semua deposit kepada pemilik baru dan memberitahu penyewa secara bertulis deposit mereka telah dipindahkan.

1. Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di New York?

Tidak. Tidak ada had seluruh negeri untuk jumlah maksimum pemilik boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan.

Peraturan yang berbeza boleh digunakan dalam sewa pangsapuri stabil. Bagi pangsapuri tersebut, jumlah maksimum pemilik boleh dikenakan sebagai deposit keselamatan adalah sewa satu bulan. Pengecualian terhadap peraturan ini adalah jika tuan tanah memungut deposit keselamatan yang lebih besar, sehingga sewa dua bulan, dari penyewa sebelum pangsapuri menjadi sewa stabil. Dalam kes ini, tuan tanah dan penyewa mesti mengikut deposit keselamatan asal sehingga penamatan pajakan.

2. Bolehkah Anda Mengecas Deposit Tidak Boleh Dibayar Balik?

Tidak. Seorang tuan tanah di negeri New York tidak boleh mengenakan bayaran kepada seorang penyewa deposit keselamatan yang tidak dapat ditebus. Di negeri New York, deposit keselamatan sentiasa dianggap sebagai harta penyewa. Tuan tanah bertanggungjawab untuk meletakkan deposit ini dalam kepercayaan untuk jangka masa pajakan atau perjanjian sewa.

3. Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di New York?

Deposit keselamatan mesti disimpan di institusi perbankan yang mempunyai lokasi di dalam negeri New York. Deposit tidak boleh dikumpulkan dengan apa-apa wang peribadi tuan tanah dan tuan tanah tidak boleh cuba menggunakan wang dari deposit keselamatan seolah-olah ia sendiri.

• Akaun Bearing Faedah - Bagi hartanah sewa dengan enam atau lebih unit, tuan-tuan tanah mesti meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun yang membawa faedah. Akaun tersebut mesti mendapat faedah pada kadar yang bersamaan dengan kadar faedah semasa bagi deposit yang sama di kawasan tersebut. Tuan tanah tidak dikehendaki meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun yang membawa faedah jika harta itu mempunyai kurang daripada enam unit.
• Siapa yang Mendapat Kepentingan?
  • Tenant- Kepentingan yang tersisa yang dimiliki oleh penyewa. Penyewa mempunyai tiga pilihan untuk kepentingan ini. Tuan tanah boleh:
    -Hold ini wang untuk penyewa dalam amanah sehingga akhir pajakan.
    -Masukkan wang ini ke arah penyewa sewa.
    - Atau bayar bunga ini kepada penyewa setiap tahun.
• Tuan tanah- Jika akaun itu menanggung bunga, tuan tanah dibenarkan untuk mengutip yuran tahunan yang bersamaan dengan satu peratus dari deposit keselamatan.

4. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di New York?

Ya. Sekiranya tuan tanah mendepositkan deposit keselamatan penyewa di institusi perbankan, tuan tanah mesti memberitahu penyewa secara bertulis. Notis bertulis mestilah termasuk:

• Nama Institusi Perbankan
• Alamat Institusi Perbankan
• Jumlah Jumlah Wang yang Dibiayai

5. Alasan Pemilik Tanah Baru Boleh Simpan Deposit Keselamatan Penyewa

Di negeri New York, seorang tuan rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa atau untuk menutup sewa yang tidak dibayar. Tuan tanah boleh menahan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan untuk pelanggaran tambahan perjanjian pajakan.

6. Adakah Walk Through Inspection Diperlukan di New York?

Tidak. Tuan-tuan tanah di negeri New York tidak perlu berjalan kaki melalui pemeriksaan sebelum pindah rumah penyewa.

7. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di New York?

Tuan tanah di negeri New York mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa pada penghentian penyewaan atau dalam masa "masa yang munasabah" selepas itu. Undang-undang tidak menentukan jumlah hari yang tepat.

8. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Jika harta pelaburan dijual atau mengubah pemilikan, tuan tanah mesti melakukan dua perkara dalam tempoh lima hari dari pemindahan pemilikan.

1. Pindahkan semua deposit keselamatan ke pemilik baru.
2. Beritahu semua penyewa yang dia telah menerima deposit keselamatan dari, secara bertulis, melalui surat yang disahkan atau didaftarkan, mengenai perubahan pemilikan. Dalam notis bertulis ini, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan:
   • Nama Pemilik Baru / Pemilik.
   • Alamat Pemilik Baru / Pemilik.

Peraturan yang berlainan mungkin terpakai jika harta telah dirampas, jadi anda perlu mendapatkan peguam jika harta anda telah dirampas atau jika anda membeli rampasan untuk menentukan tindakan yang sesuai.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan New York?

Untuk teks asal yang mengawal undang-undang deposit keselamatan di negeri New York, sila rujuk Undang-undang Kewajipan Umum New York §§ 7-103 hingga 7-108.