7 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Oregon

Oregon mempunyai undang-undang keselamatan yang unik untuk tuan-tuan tanah dan penyewa mesti faham. Tujuan undang-undang penyewa tuan tanah ini adalah untuk mendidik kedua-dua belah pihak tentang tujuan deposit keselamatan dan akibatnya jika pihak lain tidak memenuhi kewajiban sah atau syarat perjanjian sewa. Ketahui tujuh undang-undang deposit keselamatan asas yang mesti anda ikuti di Oregon.

7 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Oregon:

1. Batas Deposit Keselamatan- Tiada Had.
2. Deposit Penyimpanan- Tidak Perlu Mendapatkan Faedah. Akaun Bank berasingan Tidak Perlu.
3. Resit Ditulis- Ya. Selepas Deposit Mengumpul .
4. Keamanan Deposit- Kerosakan, Sewa Belum Dibayar, Pembersihan Karpet, Ketidakupayaan untuk Menyewa Unit.
5. Walk-Through Inspection- Not Required.
6. Deposit Kembali- Dalam Tempoh 31 Hari Penyewa-Keluar.
7. Jualan Harta- Deposit Kembali kepada Penyewa atau Pindahan kepada Pemilik Baru.

1. Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di Oregon?

Di negeri Oregon, tidak ada batasan untuk jumlah maksimum tuan tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan. Adalah biasa bagi tuan tanah untuk mengenakan sewa kepada penyewa antara satu bulan dan dua bulan sewa. Jumlah ini membolehkan tuan tanah mempunyai bantal jika penyewa gagal untuk membayar sewa atau melanggar perjanjian pajakan tetapi tidak begitu tinggi sehingga ia akan menghalang bakal penyewa dari menyewa unit.

Di samping itu, pemilik tanah biasanya tidak boleh mengubah jumlah deposit keselamatan semasa tahun pertama penyewaan.

Selepas tahun pertama, tuan tanah boleh meningkatkan jumlah deposit keselamatan yang diperlukan, tetapi mesti membenarkan penyewa sekurang-kurangnya tiga bulan untuk membayar deposit tambahan.

Pengecualian: Sekiranya tuan tanah dan penyewa bersetuju untuk mengubah suai perjanjian sewa sedia ada atas sebab yang memerlukan deposit tambahan, seperti haiwan kesayangan, jumlah deposit keselamatan boleh diubah pada tahun pertama.

2. Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di Oregon?

Di negeri Oregon, tidak ada keperluan khusus untuk bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa. Deposit tidak dikehendaki disimpan dalam akaun bank yang berasingan, dan tidak perlu mengumpul minat.

3. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Oregon?

Ya. Selepas memungut deposit keselamatan dari penyewa, seorang tuan tanah Oregon dikehendaki memberikan penyewa dengan resit bertulis. Di samping itu, jumlah deposit keselamatan mesti disenaraikan dalam perjanjian pajakan.

4. Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Oregon?

Tuan-tuan tanah di negeri Oregon mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian daripada, deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Sewa Tanpa Bayar
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear
• Lain-lain Pelanggaran Perjanjian Pajakan
• Kerugian untuk Ketidakupayaan untuk Menyewa Unit Sehingga Pembaikan atau Pembersihan lengkap
• Pembersihan Karpet - Tetapi Hanya Jika:
  1. Pembersihan dilakukan oleh mesin yang direka khusus untuk membersihkan karpet.
  2. Permaidani dibersihkan sebelum penyewa berpindah ke unit tersebut.
  3. Perjanjian sewaan secara khusus menyatakan bahawa potongan boleh diambil dari deposit keselamatan tanpa memperhatikan sama ada permaidani dibersihkan sebelum penyewa keluar dari unit tersebut.

5. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Oregon?

Tiada peraturan khusus di negeri Oregon yang memerlukan tuan-tuan tanah untuk berjalan-jalan melalui pemeriksaan sebelum penyewa bergerak keluar.

6. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Oregon?

• Bila:

  Tuan tanah di negeri Oregon mesti mengembalikan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa dalam tempoh 31 hari dari penyewa pindah.

• Bagaimana:

  Deposit keselamatan mesti dihantar terus kepada penyewa oleh tuan tanah atau tuan tanah mesti menghantar deposit melalui pos kelas pertama ke alamat penyewa terakhir yang diketahui.

• Penyata Tajuk:

  Deposit ini mesti disertakan dengan kenyataan bertulis yang menyatakan apa potongan diambil dari deposit dan sebab potongan.

• Pemotongan Salah:

  Jika pemilik tanah tidak memberikan penyataan terperinci bertulis atau dengan salah memegang deposit keselamatan penyewa, penyewa berhak dua kali jumlah yang ditahan secara salah.

7. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Di negeri Oregon, jika anda menjual harta anda atau pemilikan harta yang sebaliknya berubah, anda bertanggungjawab untuk memulangkan semua deposit keselamatan penyewa. Anda boleh mengembalikan bahagian deposit keselamatan yang berhutang kepada penyewa secara langsung kepada penyewa. Anda harus memberi amaran kepada pemilik hartanah baru bahawa anda telah mengembalikan semua deposit kepada penyewa.

Anda juga boleh memilih untuk memindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru. Dalam kes ini, anda perlu memaklumkan semua penyewa nama dan alamat pemilik baru dan amaun yang dipindahkan. Pemindahan deposit keselamatan biasanya dilakukan jika penyewa masih terikat dengan terma perjanjian sewa asalnya apabila harta itu telah menukar pemilikan.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Oregon?

Jika anda berminat untuk melihat teks asli undang-undang deposit keselamatan di negeri Oregon, sila berunding dengan Statut Revisi Oregon §§ 86. 755 dan 90. 300.