5 Tips untuk Memilih Strategi Pengurusan Harta

Perkara yang menarik tentang pelaburan dalam harta sewa adalah bahawa ia bukan satu saiz yang sesuai dengan semua pendekatan. Terdapat pilihan yang tersedia untuk mereka yang ingin mempunyai peranan aktif dalam pengurusan dan bagi mereka yang ingin menjadi pengurus lebih pasif. Untuk memilih strategi pengurusan terbaik untuk anda, anda perlu memahami gaya hidup anda dan matlamat anda sebagai pelabur. Berikut adalah lima petua untuk membantu anda menentukan pendekatan terbaik.

5 Tips Memilih Strategi Pengurusan Harta

Sebelum anda memutuskan strategi pengurusan mana yang paling sesuai untuk anda sebagai tuan tanah, anda harus melakukan sedikit renungan diri. Anda perlu menilai berapa banyak masa yang anda boleh, dan sanggup, menumpukan kepada harta benda, berapa banyak pengalaman yang anda alami dengan pelbagai bahagian pengurusan harta sewa dan keperibadian anda. Lima petua ini boleh membantu anda membuat pilihan yang tepat.

1. Jarak Daripada Harta Sewaan

Berapa jauh dari harta sewa? Sekiranya anda memandu cepat, mudah untuk melawat kerap untuk mengambil sampah, melakukan penyelenggaraan, mengendalikan isu penyewa dan mengutip sewa. Sekiranya anda berada satu jam atau lebih, memandu dua jam perjalanan untuk mengambil sampah mungkin bukan penggunaan terbaik masa anda.

Masa anda adalah berharga. Anda perlu mempertimbangkan kos peluang perjalanan ke harta tanah. Anda mungkin menganggap anda menjimatkan wang dengan melakukan segala-galanya sendiri bukannya menyewa penguasa bangunan atau pengurus hartanah, tetapi apabila anda mengambil kira sepanjang masa anda membuang perjalanan ke harta sewa, anda sebenarnya mungkin kehilangan wang.

Anda boleh menggunakan masa anda dengan lebih cekap untuk mencari pelaburan lain atau mencari peluang membuat wang lain.

Anda juga tidak sepatutnya membuang pelaburan yang berpotensi kerana terlalu jauh dari rumah anda sekarang, walaupun dalam keadaan lain. Dalam kes-kes ini, pendekatan pengurusan hartanah secara tidak langsung akan menjadi tidak realistik.

Pendekatan yang melibatkan pengambilan individu atau syarikat tempatan untuk mengendalikan operasi harian masih boleh membuat pelaburan mungkin. Anda hanya perlu menentukan sama ada anda selesa memberikan kawalan.

2. Saiz Portfolio Sewa

Berapa banyak unit sewaan yang anda ada? Lebih mudah untuk menguruskan satu unit sewa sendiri daripada menguruskan lima puluh. Lebih banyak portfolio unit sewa anda mendapat, lebih banyak anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membawa bantuan luar.

Walau bagaimanapun, ia tidak semestinya satu atau semua pendekatan. Anda boleh terus mengendalikan operasi tertentu, sambil memberikan kawalan ke atas operasi lain yang telah menjadi terlalu besar.

Sebagai contoh , anda mempunyai 25 unit sewaan.Anda merasakan masih dapat menguruskan bahagian dokumen pengurusan, seperti mengutip sewa, menguruskan pajakan dan menyewa penyewa yang prospektif, tetapi pengurusan fizikal dan penyelenggaraan harta benda, seperti mengambil sampah, membaiki faucets bocor dan menunjukkan sifat-sifat kepada calon penyewa , menjadi sangat menggembirakan. Dalam kes ini, anda mungkin tidak perlu mengupah syarikat pengurusan hartanah, tetapi menyewa penguasa bangunan boleh sangat membantu anda.

3. Tahap Kemahiran

Anda harus jujur ​​dengan diri sendiri tentang kekuatan dan kelemahan anda.

• Organisasi: Memiliki harta sewa adalah perniagaan. Berjaya menguruskan perniagaan melibatkan sejumlah organisasi. Sebagai contoh, anda perlu mengetahui tarikh kutipan sewa, tarikh tamat tempoh pajakan, apabila bil, bayaran gadai janji dan cukai harta perlu dibayar, apabila pemeriksaan akan berlaku di harta benda, apabila sampah dan kitar semula dikumpulkan dan juga untuk menukar bateri di dalam pengesan asap. Mempercepatkan Pengurus Hartanah Sewa dapat membantu anda teratur. Walau bagaimanapun, jika anda masih berada di seluruh tempat, mengupah seorang pengurus hartanah mungkin menjadi yang paling sesuai untuk anda.
• Perniagaan: Jika anda bukan individu yang paling cerdas perniagaan, terdapat dua pendekatan yang berbeza: dapatkan bantuan, atau, belajar semasa anda pergi. Sebagai pelabur hartanah, anda perlu mempunyai pelan perniagaan di tempat, strategi untuk menangani operasi harian dan strategi keluar semua penting jika anda perlu keluar dari perniagaan pelaburan hartanah.
• Penyelenggaraan: Seberapa berguna? Walaupun jika anda berguna, adakah anda selesa membetulkan apa-apa masalah penyelenggaraan pada sewa anda atau anda lebih suka mengupah individu berlesen untuk menangani isu-isu ini?

4. Komitmen Masa yang Diinginkan

Adakah anda lebih berminat menjadi tuan rumah atau menjadi pemilik hartanah sewa? Sekiranya anda bekerja dengan kerja lain 40 jam seminggu, ia boleh menjadi sangat menguntungkan untuk menguruskan harta sewa sepenuh masa juga.

Sama ada strategi pelaburan baik-baik saja, selagi anda memahami matlamat anda. Sekiranya anda suka idea menguruskan harta secara pasif, lebih seperti melabur dalam stok, maka pengurus harta luar boleh menjadi yang paling sesuai untuk anda. Sekiranya anda suka idea pengurusan aktif, berinteraksi dengan penyewa dan mengutip sewa bulanan, maka anda akan memihak pendekatan yang lebih baik.

5. Keperibadian

Memiliki harta sewa adalah pelaburan yang hebat untuk semua jenis orang. Walau bagaimanapun, secara aktif menguruskan harta itu tidak sesuai untuk semua orang. Anda mungkin hebat dengan menetapkan semua jenis masalah penyelenggaraan, tetapi mungkin mempunyai sekering pendek apabila penyewa sebenarnya mengeluh tentang isu penyelenggaraan. Pertimbangkan soalan berikut.

• Bagaimana Anda Menangani Tekanan? Adakah anda dapat menangani masalah yang tidak dijangka? Bolehkah anda multitask? Masalah akan timbul dan mereka seolah-olah muncul apabila anda bercuti atau semasa hujung minggu bercuti. Bolehkah anda perut jenis tekanan ini atau adakah anda lebih suka orang lain berurusan dengannya untuk anda?
• Bagaimana Anda Mengendalikan Konflik? Adakah anda berkedudukan tinggi atau lebih panas? Anda akan melihat banyak perolehan penyewa jika anda sentiasa berjuang dengan penyewa anda.
• Kemahiran Orang Umum: Adakah anda suka berinteraksi dengan orang? Anda mungkin hebat dalam kewangan, tetapi mengerikan apabila ia melibatkan interaksi manusia. Mempunyai orang tengah antara anda dan penyewa anda boleh menjadi pilihan hebat jika ini adalah jenis keperibadian anda.