Video: Apa itu rekening bersama (REKBER) 2024
Anda menghadapi transaksi penting, tertanya-tanya jika anda boleh mempercayai orang di sisi lain. Itulah situasi yang biasa, dan memahami konsep escrow dapat membantu anda meminimumkan risiko anda dan bergerak maju dengan lebih selesa. Sama ada anda berurusan dengan urus niaga hartanah atau jualan dalam talian, ia bernilai mempelajari cara escrow dan bagaimana ia berfungsi.
Apa itu Escrow?
Escrow bermaksud bahawa anda menggunakan "pihak ketiga" (seseorang yang bukan pembeli atau penjual) untuk memegang sesuatu yang bernilai, yang membantu membuat transaksi anda lebih selamat.
Secara idealnya, ini akan menjadi pihak ketiga tidak tertarik (atau neutral) - yang tidak peduli sama ada pembeli atau penjual keluar. Tugas perkhidmatan escrow adalah semata-mata untuk memastikan semua orang berpegang kepada tawaran mereka.
Apabila anda menandatangani perjanjian untuk membeli atau menjual sesuatu, anda bersetuju untuk melakukan perkara-perkara tertentu: pembeli akan membayar jumlah yang disepakati oleh waktu tertentu, dan penjual akan menyediakan aset yang dijual. Sudah tentu, kebanyakan transaksi lebih rumit daripada itu. Mereka pembeli mungkin mahu hak untuk memeriksa harta atau barang yang dia beli, dan penjual mungkin menginginkan jaminan bahawa dia akan dibayar (atau berpeluang untuk bergerak jika kesepakatan itu tidak berlaku dengan cepat).
Siapa "pengadil" apabila anda menandatangani perjanjian rumit? Sebuah syarikat escrow dapat menyediakan perkhidmatan itu - memastikan semua orang melakukan apa yang mereka sepakat untuk dilakukan, dan bertindak sebagai orang tengah untuk melindungi aset dalam proses tersebut.
Itulah sebabnya penting untuk menggunakan pihak ketiga yang dipercaya - penyedia escrow nama besar, atau pembekal perkhidmatan yang disarankan oleh ejen hartanah anda (dengan asumsi anda mempercayai ejen anda).
Escrow Real Estate
Penggunaan escrow yang biasa adalah penjualan dan pembelian rumah. Escrow dibuka apabila perjanjian yang ditandatangani diserahkan kepada pegawai escrow, yang membantu memastikan syarat-syarat kontrak semua dipenuhi (pemeriksaan, pendedahan, dan bantahan selesai atau diselesaikan tepat pada waktunya).
Escrow ditutup apabila semuanya selesai dan pemilikan harta dipindahkan kepada pembeli.
Mungkin kali pertama anda akan melihat escrow dalam jualan rumah adalah apabila wang sungguh dibayar. Pembeli menulis cek yang perlu dibayar kepada pemegang escrow, yang akan memulangkan wang tersebut, memohon kepada harga pembelian, atau melepaskan dana yang dilucutkan ke penjual (jika pembeli tidak memenuhi syarat apa pun). Sekiranya cek itu dibayarkan terus ke penjual , pembeli akan mengambil risiko yang besar - apa yang harus menghentikan "penjual" yang tidak jujur daripada membuat cek segera dan menjadikannya sukar bagi pembeli untuk menyelesaikan pembelian itu?
Escrow Dalam Talian
Perkhidmatan Escrow boleh digunakan untuk lebih daripada pembelian rumah.Terdapat banyak situasi apabila pembeli dan penjual mungkin mendapat manfaat daripada pihak ketiga untuk mengawasi transaksi. Penjualan dalam talian sangat berisiko - anda berurusan dengan seseorang yang anda tidak tahu apa-apa, dan mungkin beberapa batu jauhnya (jadi mengambil tindakan undang-undang terhadap penipu akan hanya menelan belanja terlalu banyak).
Namun, ia bagus untuk mempunyai sekumpulan pembeli yang berpotensi jika anda ingin menjual sesuatu. Bagaimana anda boleh membuat transaksi dalam talian selamat? Ia tidak selalu praktikal untuk menuntut pembeli menghantar bentuk "selamat" bayaran di depan - terutamanya untuk barangan mahal - dan penjual secara rawak mengkritik secara dalam talian.
Perdagangan di pasar di mana pembeli dan penjual mempunyai "reputasi" dapat meningkatkan peluang anda. Sekiranya anda pembeli, anda juga boleh menggunakan ciri perlindungan pengguna kad kredit anda.
Pendekatan lain (yang melindungi kedua pembeli dan penjual) adalah untuk memiliki perkhidmatan escrow mengendalikan transaksi. Sebagai contoh, pembeli dan penjual mungkin bersetuju dengan beberapa syarat:
- Berapa banyak pembeli perlu membayar
- Bagaimana dan bila penjual akan menghantar barang
- Jika (dan berapa lama) pembeli dibenarkan memeriksa dan menolak barangan
Setelah menyerahkan butiran tersebut kepada perkhidmatan escrow, pembeli dan penjual hanya perlu melakukan apa yang mereka sepakat untuk dilakukan. Sekiranya penjual tidak pernah mengangkut, pembeli mendapatkan wangnya kembali. Sekiranya pembeli mengatakan barangan tidak pernah tiba (yang mana beberapa orang mendakwa untuk mendapatkan barangan secara percuma), syarikat penjual dan escrow akan mempunyai pengesahan penghantaran - dan pembeli bersetuju untuk menyelesaikan transaksi berdasarkan pengesahan tersebut.
Akaun Escrow
Akaun escrow sedikit berbeza, tetapi idea itu tidak jauh. Apabila anda membuat "bayaran perumahan bulanan" anda, anda mungkin membayar lebih daripada sekadar pinjaman rumah anda. Perbelanjaan seperti insurans rumah dan cukai hartanah mungkin dibakar ke dalam pembayaran juga.
Premium insurans dan cukai harta sering perbelanjaan tahunan (walaupun syarikat insurans tentu akan menerima bayaran bulanan), dan pemberi pinjaman tidak selalu yakin bahawa pemilik rumah akan membiayai perbelanjaan mereka dengan betul. Jika anda tidak membuat pembayaran tersebut, pemberi pinjaman berisiko, jadi memastikan bahawa perbelanjaan yang dibayar adalah sebahagian daripada dokumen kertas pinjaman anda.
Jika anda tidak mempunyai insurans rumah, rumah anda boleh dibakar, menjadikannya lebih murah daripada hutang anda. Sekiranya anda tidak membayar cukai anda, pihak berkuasa cukai boleh meletakkan lien di rumah anda dan mengutip cukai yang kena pada jualan atau rampasan (dan pemberi pinjaman anda hanya boleh mengutip apa yang tersisa selepas cukai tersebut dibayar).
Dengan akaun escrow, bahagian bulanan perbelanjaan tersebut ditambah kepada pembayaran bulanan anda dan disimpan ke dalam akaun yang berasingan. Setiap tahun, apabila bil insurans atau cukai anda perlu dibayar, wang dalam akaun itu digunakan untuk membayar bil-bil (pemberi pinjaman anda mengendalikan ini untuk anda). Jadi sekali lagi, akaun escrow adalah wang yang dipegang oleh pihak ketiga (bukan anda atau syarikat insurans anda) untuk memastikan kewajiban dipenuhi.
Cara Menuai Bahasa Inggeris Walnuts
Belajar seluk beluk Inggeris menuai - semula siap, ditambah cara mengumpul, kering dan simpan kacang anda.
Majalah Seni Bahasa Inggeris Antarabangsa
Senarai dari A hingga D majalah antarabangsa bahasa Inggeris, baik cetak dan web, spektrum luas seni rupa, penilaian dan lelongan yang luas dari budaya kontemporari hingga ke zaman kuno.
Belajar bahasa Inggeris Mudah Dengan Pelajaran Bahasa Inggeris Percuma
Tan pelajaran Bahasa Inggeris percuma dan podcast percuma, serta beberapa permainan dan latihan lain , yang merupakan cara sempurna untuk belajar bahasa Inggeris.