Pinjaman Harta Tanah Komersial

Pemilik harta komersil sering memerlukan gadai janji untuk membina bangunan. Sebaik sahaja bangunan dibina, pemilik kadang-kadang memerlukan pembiayaan untuk memastikan bangunan mereka dipajak sepenuhnya dan dalam keadaan baik. Itulah sebabnya bank, peminjam swasta, syarikat insurans, dana pencen dan bahkan U. S. Pentadbiran Perniagaan Kecil menawarkan pinjaman hartanah komersial yang boleh membawa tawaran untuk membuahkan hasil, membuat rakan niaga dan bahkan membantu pemilik mengelakkan rampasan.

Insentif untuk pemberi pinjaman untuk membuat pinjaman kepada pemilik hartanah komersil adalah bahawa harta mereka biasanya menarik penyewa yang kaya dan kadang-kadang menghasilkan hasil berjuta-juta dolar. Walaupun risiko tinggi, insentif membuat wang lebih tinggi. Mengetahui mengenai pelbagai pilihan pinjaman dan cara mereka bekerja dapat membantu profesional hartanah dan pemilik bangunan komersial lebih memahami pilihan pembiayaan yang tersedia untuk mereka pada saat-saat dibutuhkan.

Pinjaman Jambatan

Pinjaman jambatan memberikan aliran tunai segera peminjam untuk membiayai keperluan segera projek. Pinjaman jambatan adalah sementara, dengan jangka masa satu tahun atau lebih, dan biasanya diperoleh sementara peminjam sedang menunggu pembiayaan jangka panjang untuk datang. Pinjaman jambatan biasanya ditawarkan oleh pemberi pinjaman swasta. Pinjaman jambatan memerlukan skor kredit yang sangat baik dan bukti pendapatan. Peminjam juga perlu menunjukkan bahawa mereka mempunyai cukup wang tunai untuk membiayai perbelanjaan sedia ada harta ditambah pinjaman baru.

Pinjaman Pembelian Harta Tanah

Pinjaman pembelian hartanah adalah sama dengan gadai janji komersial kadar tetap dan boleh laras. Untuk memenuhi syarat untuk jenis pinjaman ini, peminjam mesti mempunyai skor kredit yang sangat baik - kredit 700 atau lebih tinggi - dan penjimatan yang signifikan dalam kedua-dua perniagaan dan akaun bank peribadi. Pemberi pinjaman memerlukan harta komersial untuk digunakan sebagai cagaran, dan kadar pinjaman ditentukan oleh nisbah pinjaman kepada nilai.

Pinjaman Uang Hutang

Untuk memenuhi syarat untuk pinjaman wang keras, pemilik mesti menyenaraikan harta komersil sebagai cagaran, walaupun pinjaman itu boleh digunakan untuk menyimpannya. Pinjaman wang keras biasanya ditawarkan oleh peminjam swasta yang tidak perlu memenuhi piawaian yang sama seperti pemberi pinjaman komersial utama. Oleh kerana itu, pinjaman wang keras membawa risiko yang tinggi, dan oleh itu, kadar faedah yang tinggi. Pinjaman ini bersifat sementara dan hanya ditawarkan apabila masa adalah intipati, seperti semasa prosiding perampasan.

Pinjaman Usaha Bersama

Pinjaman usaha bersama mungkin bersesuaian apabila semua pihak akan berkongsi keuntungan dan kerugian hartanah dengan sama. Pinjaman jenis ini boleh berfaedah sekiranya pihak tidak boleh mendapatkan pembiayaan yang sewajarnya secara berasingan. Pelabur swasta dan firma pelaburan biasanya menawarkan pinjaman usaha sama. Biasanya, dua rakan kongsi dalam satu kumpulan memohon pembiayaan.Perhatikan bahawa, tidak seperti perkongsian hartanah sebenar, hubungan antara pemohon pinjaman tidak perlu menjadi rasmi atau melangkaui harta yang dibiayai.

Gadai janji yang Berpartisipasi

Dalam gadai janji yang menyertai, pemberi pinjaman dibenarkan untuk berkongsi sebahagian daripada pendapatan yang dihasilkan oleh harta komersil. Pemberi pinjaman menerima pembayaran gadai janji bulanannya, bersama-sama dengan bunga, serta bahagian dalam pendapatan sewa harta atau hasil penjualan.

Gadai janji yang menyertai popular di kalangan pejabat dan hartanah runcit di mana penyewa yang terkenal, kewangan stabil telah menandatangani perjanjian jangka panjang.