Video: Rumah-ku.id Solusi pintar untuk rumah anda 2024
Persepsi berbeza-beza apabila membeli rumah yang memerlukan kerja, hanya meminta pembeli rumah. Lebih baik lagi, tanya seorang ejen harta tanah, kerana ramai ejen percaya rumah memerlukan kerja jika rumah tidak dikemas kini. Ambil rumah yang dibina, katakanlah, pada tahun 1940-an, apabila kaunter dapur sering diliputi dalam jubin empat inci dan bukan batu atau konkrit yang bergaya. Mungkin kabinet dicat kayu dan lantai adalah linoleum. Seorang pembeli milenial akan mengatakan rumah dalam keadaan itu memerlukan kerja.
Seorang pemurni yang suka watak 1940 rumah mungkin lebih suka keadaan asalnya dan tidak bersetuju.
Sama ada rumah benar-benar memerlukan kerja berdasarkan pendapat peribadi. Tidak semua orang bersetuju dengan syarat rumah. Kadang-kadang penjual akan bertanya sama ada mereka harus membaik pulih rumah atau menjualnya seperti itu, dan sementara pembaikan tertentu akan membawa lebih banyak wang, beberapa jenis penambahbaikan lebih baik dibiarkan sebagai pilihan untuk pembeli. Sebagai contoh, jika permaidani dinding ke dinding dipakai dan bernoda, biasanya idea yang baik untuk menggantikan lantai sebelum menjual. Walau bagaimanapun, anda akan menjadi bodoh untuk mengangkut kompor Wedgewood ke tempat pembuangan semata-mata kerana ia adalah vintaj tertentu.
Jenis Rumah Yang Perlu Kerja
Oleh kerana kerja sering di mata penatunya, mari kita bercakap tentang jenis rumah yang boleh menggunakan kerja. Selanjutnya, bagaimana anda akan meneruskan tawaran pembelian kemungkinan besar bergantung pada kategori, jenis rumah yang anda beli yang memerlukan kerja.
Satu perkara yang anda tidak boleh menjadi mangsa ialah kecenderungan untuk salah menganggap bahawa harga penyenaraian belum diselaraskan untuk fakta bahawa anda membeli rumah yang memerlukan kerja.
Kebanyakan penjual sudah menyedari keperluan rumah kerja dan menyumbang apabila harga rumah. Saya masih belum menemui penjual yang sanggup mensubsidi impian penambahbaikan rumah pembeli.
Namun itu tidak menghalang pembeli daripada cuba untuk menolak harga diskaun.
Membeli Rumah Betul-Betul
Rumah-rumah atas pembetul biasanya dijual dengan harga dalam keadaan AS IS. Rumah-rumah ini sering menunjukkan penyelenggaraan yang tertunda kerana penjual tidak dapat atau tidak berhati-hati untuk menjaga rumah mereka dengan betul. Mungkin ada kematian di rumah atau diluluskan melalui ahli waris kepada waris yang tidak menginginkannya. Dalam sesetengah kes, keadaan yang tepat mungkin tidak diketahui.
Untuk mengira harga di rumah pembetulkan, penjual umumnya akan memilih harga jualan berdasarkan jualan sebanding dan kemudian mereka akan mengurangkan harga dengan anggaran untuk pembaikan. Mereka mungkin akan mengurangkan lebih sedikit daripada harga untuk jualan yang cepat. Sama ada ia menjadi rumah tukang paip untuk pelabur yang berharap dapat menukar wang cepat atau rumah untuk pembeli rumah pertama kali bergantung kepada margin keuntungan dan jumlah kerja yang diperlukan.
Jika rumah itu telah berada di pasaran untuk sementara waktu dengan hari yang lebih lama di pasaran daripada masa jualan purata rumah-rumah lain, itu boleh menjadi kerja yang diperlukan melebihi jangkaan penjual atau mungkin rumah rayuan kepada kolam pembeli yang lebih kecil. Jangan membuat kesilapan secara automatik mengandaikan hari yang lebih lama di pasaran bermakna rumah terlalu mahal, kerana itu tidak selalunya andaian yang benar.
Membeli Keadaan Mati Rumah Vintage
Rumah jenis ini sebenarnya boleh dijual pada harga premium, walaupun ia tidak semestinya dimodernisasi atau bergaya. Fikirkan tentang orang Victorian atau Italianates atau Queen Annes atau banglo Craftsman. Menjadi semakin popular adalah rumah pertengahan abad dari seni bina alam semesta tahun 1950-an dan 1960-an seperti Eichlers atau Strengs.
Untuk harga rumah ini, penjual mungkin akan menambah pad harga premium di atas jualan setanding. Pemilik mungkin menerima banyak tawaran, hanya kerana daya tarikan reka bentuk dan dalaman dan luaran yang terawat dengan baik. Jika lekapan asal, harga jualan boleh naik lebih tinggi.
Sekiranya keadaan rumah vintaj yang sempurna berada di pasaran lebih lama daripada yang lain di sekitarnya, mungkin rumah itu boleh terlalu mahal.
Tidak setiap penjual sangat ingin berkongsi dengan rumah yang berkaliber itu. Ada yang akan menaikkannya cukup tinggi untuk menjadikannya berbaloi untuk menjual kepada penjual. Penjual mungkin atau mungkin tidak berganjak pada harga. Sekiranya pembeli mahukan rumah itu cukup teruk, pembeli biasanya akan membayar harga yang diminta.
Membeli Rumah yang Lebih Baru Tetapi Ketinggalan
Anda melihat banyak jenis rumah di kawasan yang pernah berkembang sebelum menjadi tertekan. Mungkin kawasan itu dibina dan bekalan melebihi permintaan. Mungkin pekerjaan meninggalkan bandar. Atau, satu lagi rumah yang dibuka beberapa mil jauhnya untuk kurang wang. Apapun alasannya, pemilik sering tidak mempunyai minat untuk membina semula rumah hanya kerana trend berubah. Lagipun, mereka menganggap rumah itu baik-baik saja apabila mereka membelinya, dan ia adalah baik untuk menjualnya sekarang.
Apa yang mereka tidak tahu ialah pembeli tidak mahu rumah tanpa kemas kini. Pembeli mahukan rumah turnkey, rumah yang tidak memerlukan apa-apa kerja. Sekiranya mereka perlu membuat kerja ke rumah dengan menangani projek pembaikan rumah, mereka menjangkakan diskaun. Ingat trend warna hijau pemburu tahun 1990? Warna yang paling dahsyat pernah berlaku. OK, mungkin tidak, mungkin hijau alpukat tahun 1960-an adalah warna yang paling dahsyat.
Beberapa perubahan seperti menggantikan lekapan, memilih warna cat moden, dan memasang peralatan baru sering cukup untuk menjana minat pada harga jualan yang lebih baik. Jika tidak, pembeli pada umumnya tidak bersetuju untuk membayar pasaran teratas untuk rumah ketinggalan zaman, walaupun ia lebih baru.
Membeli Rumah Penyitaan
Saya sering mendengar pembeli mengatakan mereka ingin membeli rampasan, yang merupakan rumah milik bank, tetapi itu hanya kerana mereka tidak mempunyai pegangan yang tegas terhadap apa yang diperlukan. Hampir selalunya mereka dijual dalam keadaan AS IS. Bank tidak bertanggungjawab untuk mendedahkan fakta yang mereka tidak tahu.Selain itu, kecuali kecacatan ditemui kemudian, yang ternyata menjadi kos pembaikan utama, bank enggan menawarkan diskaun untuk kerja.
Pembeli mungkin melihat apa yang dipanggil rumah preforeclosure di laman web tertentu tetapi mereka sering tidak dijual sama sekali dan tidak boleh dijual.
Membeli Rumah Jualan Pendek
Rumah jualan pendek mungkin merupakan jenis jualan yang paling disalah anggap, terutama apabila rumah memerlukan kerja. Sekiranya penjual tidak mampu membuat pembayaran gadai janji, penjual mungkin tidak mampu membuat pembaikan atau memperbaiki rumah. Bukan itu sahaja, tetapi pemberi pinjaman penjual tidak mempunyai insentif untuk bekerjasama dengan penjualan pendek melainkan harganya sejajar dengan pasaran. Bank biasanya tidak menolak harga yang mereka terima untuk rumah jualan pendek, walaupun rumah memerlukan kerja.
Sebab-sebab untuk apa yang kelihatan kepada anda sebagai sikap yang degil atau tidak jelas di kalangan bank berbeza-beza. Bank mungkin boleh dibayar lebih untuk merampas jualan pendek. Dalam hal itu, nilai BPO tidak akan menjadi masalah kerana pelabur akan bersaing di internet untuk menyesuaikan dengan rampasan bersih. Tidak ada yang "menjelaskan" kepada bank jumlah kerja yang diperlukan akan membuat pelabur keluar.
Membeli Rumah Packrat
Tidak semua rumah yang kemas adalah rumah pembungkus tetapi rumah pembungkus adalah yang terburuk. Ini adalah rumah-rumah di mana anda mungkin perlu menavigasi melalui jalan yang ketat yang ditenun di sekitar susunan barang-barang peribadi di seluruh rumah. Kadang-kadang bilik tidur begitu penuh dengan perabot dan kotak yang anda tidak boleh membuka pintu. Packrat mengumpul dan menyimpan barang-barang, dan kadang-kadang tertarik kepada perkara-perkara yang aneh seperti bola serat atau surat khabar yang dicincang.
Menggabungkan rumah pembungkus dengan tahun-tahun pengabaian, dan anda boleh mencari buasir tikus yang mati, sebagai contoh, atau menemui masalah kelembapan yang menyebabkan pencerobohan perosak. Jika anda bernasib baik, menyewa beberapa bekas sisa 30 tan akan berfungsi untuk menghilangkan serpihan. Tetapi masalah mendasar yang berkembang mungkin lebih luas. Sering kali, harga jualan rumah-rumah ini jatuh secara dramatik.
Tip : Seperti mana-mana tawaran pembelian, pertaruhan terbaik pembeli rumah adalah bergantung kepada jualan yang sebanding dan kemudian memotong untuk kerja yang diperlukan, berdasarkan anggaran sebenar dari kontraktor berlesen. Sekiranya barisan harga diselaraskan dengan harga yang disenaraikan, anda mungkin perlu membayar harga senarai untuk membeli rumah yang memerlukan kerja.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Memahami Proses Penilaian Ketika Membeli Rumah
Memahami proses bagaimana penilai tiba di rumah nilai dan juga apa yang harus dilakukan apabila nilai itu lebih rendah daripada harga jualan.
Cara Menggunakan Kontinjensi Pinjaman Ketika Membeli Rumah
Bagaimana membeli rumah tanpa pinjaman Kontingensi mungkin berisiko untuk pembeli; kebaikan dan keburukan termasuk dalam kontrak pembelian.
Strategi dan Risiko untuk Pertimbangkan Ketika Membeli Tanah
Melabur di tanah dapat menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan uang, tetapi ia juga boleh menjadi sangat berisiko. Berikut adalah lima isu yang harus diperhatikan sebelum anda membuat pembelian.