Kebaikan dan keburukan Mencari Penyewa tanpa broker barang

Mencari penyewa untuk harta sewa anda adalah sesuatu yang perlu diuruskan oleh setiap tuan tanah. Walau bagaimanapun, anda mempunyai dua pilihan untuk menyewanya. Anda boleh cuba mengisi kekosongan itu sendiri, atau anda boleh menyewa seorang broker barang untuk berbuat demikian. Ketahui empat kebaikan dan empat keburukan mencari penyewa untuk harta pelaburan anda tanpa broker barang.

Kebaikan Mencari Penyewa Tanpa Broker barang

Terdapat beberapa faedah untuk mengisi kekosongan tanpa menggunakan Broker barang.

Anda tidak perlu membayar komisen broker barang dan anda boleh menggunakan pengetahuan dan minat anda terhadap harta tersebut untuk merayu kepada bakal penyewa.

• Simpan Uang - Jika anda tidak menyewa Agen Tanah untuk menunjukkan harta itu, anda akan menjimatkan wang kerana anda tidak perlu membayar komisen broker barang itu. Jumlah yang anda perlu bayar sebagai komisen akan sangat berbeza, tetapi anda harus mengharapkan untuk membayar Realtor yang setaraf dengan sewa paling sedikit selama satu bulan untuk mencari penyewa sewa anda.
• Penyewa Skrin - Apabila anda adalah orang yang sebenarnya menunjukkan harta itu dan bertemu dengan penyewa, anda boleh menanyakan soalan yang tidak boleh dilakukan oleh broker barang. Contoh pertanyaan penyaringan boleh:
  • Kenapa Anda Beralih Daripada Pangsapuri Semasa Anda?
  • Berapa Banyak Orang Akan Hibah di Harta?
  • Berapa Lama Adakah Anda Bekerja pada Pekerjaan Semasa Anda?
  anda mesti pastikan anda meminta soalan yang sama setiap penyewa bakal calon dan anda mematuhi peraturan Perumahan yang Adil, supaya anda tidak dituduh diskriminasi.
• Gembira untuk Harta - Oleh kerana anda adalah pemilik sebenar harta itu, anda akan mempunyai semangat untuk harta benda yang tidak didominasi oleh broker barang. Harta itu adalah bayi anda, dan keupayaan anda membuat pembayaran hipotek bulanan mungkin bergantung pada mendapatkan harta yang disewa. Semangat anda juga boleh meyakinkan seorang penyewa yang dia suka harta dan mahu tinggal di sana sebanyak yang anda lakukan.

• Pengetahuan Harta - Walaupun sesetengah Realtors hebat, mempunyai pengetahuan yang luas tentang sesuatu kawasan dan melakukan penyelidikan mereka mengenai harta dan sifat-sifat setanding di kawasan tersebut, yang lain tidak membuat usaha sedemikian. Dalam kes-kes ini, ia adalah untuk kepentingan anda untuk menjadi yang menunjukkan harta anda. Anda akan dapat menerangkan semua ciri-ciri dan kemudahan hebat harta benda anda dan anda akan tahu apa cukai hartanah dan bil-bil utiliti purata. Anda juga akan mempunyai pengetahuan tentang pengangkutan awam dan taman-taman berdekatan.

Kekurangan Mencari Penyewa Tanpa Broker barang

Walaupun terdapat beberapa manfaat untuk mencari penyewa tanpa menggunakan broker barang, ada juga beberapa negatif untuk pendekatan ini. Ia boleh mengambil banyak masa dan usaha untuk mencari penyewa dan anda akan kehilangan hubungan dengan broker barang.

• Risiko Keselamatan - Membiarkan orang asing ke dalam harta anda boleh menimbulkan risiko keselamatan anda. Walaupun kebanyakan orang tidak mempunyai niat untuk membahayakan, ada orang yang mempunyai niat jahat. Sama ada untuk merompak anda, atau mencuri dari harta anda, anda mesti mengambil langkah-langkah untuk melindungi diri anda daripada jenis penjahat ini.
• Masa Memakan - Satu lagi cara untuk mempamerkan harta itu adalah jumlah masa yang diperlukan. Anda mungkin perlu menyusun semula jadual anda atau menukar masa yang dibelanjakan untuk berehat pada hujung minggu ke masa yang dihabiskan untuk menunjukkan prospektif penyewa dan pembeli harta anda.
• Pasaran yang Lebih Kecil - Anda mungkin tidak mempunyai akses kepada semua sumber yang dilakukan oleh broker barang untuk memasarkan harta anda secara besar-besaran. Walaupun anda masih boleh memasarkan harta anda secara dalam talian dan di media cetak, anda mungkin tidak dapat dengan mudah mencapai pasaran yang lebih luas yang mempunyai akses kepada broker barang. Ia juga boleh memakan masa dan mahal untuk meletakkan iklan.
• Lose a Salesman - Realtors adalah jurujual. Ada yang lebih baik daripada yang lain, tetapi hari demi hari, tugas mereka adalah untuk menjual harta kepada bakal pembeli dan penyewa. Jika anda memilih untuk tidak menyewa broker barang, anda boleh kehilangan kepakaran ini dalam memasarkan harta anda dan membuatnya merayu kepada pembeli dan penyewa.