Cara Meminta Penjual Rumah untuk Membayar Kredit Penutupan

Anda mungkin tertanya-tanya mengapa mana-mana pembeli akan meminta penjual rumah untuk membayar kredit kos penutupan untuk pembeli. Ia seolah-olah ganjil kepada ramai penjual yang diminta oleh pembeli. Pemikiran pertama yang melintas fikiran penjual ialah "tidak pembeli mempunyai wang apa-apa?" Dan jika pembeli tidak mempunyai apa-apa wang, "kenapa penjual mesti mensubsidi pembelian rumah pembeli?" Mereka adalah soalan yang sangat baik.

Walau bagaimanapun, adalah perkara biasa bagi penjual untuk membayar kredit kos penutupan untuk beberapa pembeli dalam keadaan tertentu.

Penjual sering mungkin membayar semua atau sebahagian daripada kos penutup pembeli di bawah keadaan yang betul.

Berapa Banyak Pembeli Perlu untuk Kredit Kos Penutupan?

Semua pinjaman adalah berbeza, tetapi peraturan mudah untuk mengetahui jumlah pembeli yang perlu membayar kos penutupan adalah untuk melipatgandakan 3% dari harga belian. Itulah bukan sains yang tepat, dan ia boleh menyebabkan komplikasi jika penjual sanggup kredit, katakan, 3 peratus daripada harga belian kepada pembeli tetapi kos penutupan pembeli kurang. Terdapat juga beberapa pinjaman yang akan membolehkan kredit yang lebih besar tetapi mereka sedikit dan jauh antara hari ini.

Katakanlah harga belian adalah $ 300, 000. Jika kredit maksimum yang dibenarkan ialah $ 9, 000, pembeli tidak boleh meminta penjual untuk memberi mereka $ 10,000 kerana pemberi pinjaman mereka kemungkinan besar tidak akan membenarkan jumlah itu . Tambahan pula, jika kos penutup pembeli menambah sehingga $ 8, 000, misalnya, terdapat $ 1, 000 kredit yang tidak digunakan yang boleh digunakan jika ejen pembeli dan pemberi pinjaman menggunakan kecerdikan sedikit.

Mereka boleh membeli kadar faedah jika tiada apa-apa lagi.

Tidak setiap pembeli rumah akan meminta 3 peratus dari harga belian. Sesetengah pembeli mungkin sudah mempunyai sebahagian besar wang penutupan di bank tetapi mungkin beberapa ribu. Dalam keadaan itu, mereka akan meminta $ 1, 000 hingga $ 3,000 atau lebih. Ia boleh menjadi jumlah yang berbeza bergantung kepada keperluan pembeli.

Jenis Pembeli Rumah Yang Kemungkinan Memohon Kredit Kos Penutupan?

Pembeli yang meminta kredit kos penutupan sering kali pembeli rumah pertama kali. Mereka mungkin memperoleh pinjaman VA atau FHA. Alasan kedua-dua pinjaman itu sering melibatkan beberapa jenis kredit penjual adalah kerana bayaran minimum untuk FHA adalah 3. 5 peratus daripada harga belian dan VA adalah sifar. Pinjaman ini membolehkan pembeli mempunyai rizab pendahuluan kecil untuk membeli rumah.

Kebanyakan jenis pembeli ini tidak mempunyai dana tambahan di bank untuk membayar kos penutupan yang diperlukan di atas dan di luar harga belian. Walau bagaimanapun, saya juga mempunyai pembeli yang menurunkan 20 peratus dengan pinjaman konvensional meminta penjual untuk menutup bantuan kos. Sekiranya urus niaga cukup menarik kepada penjual, penjual mungkin bersetuju.

Petua untuk Meminta Penjual untuk Membayar Kredit Kos Penutup

Cara nombor satu banyak pembeli mendapatkan penjual untuk membayar kredit penutupan adalah dengan meningkatkan harga jualan untuk menampung perbelanjaan tambahan.Sebagai contoh, katakan harga jualan ialah $ 300,000, dan pembeli memerlukan 3 peratus daripada harga belian. Sekiranya anda membahagikan harga jualan oleh. 97, yang akan sama $ 309, 278. Jika anda mengambil $ 309, 278 X 3 peratus dan memotongnya dari harga jualan, penjual masih berjumlah $ 300,000.

Kebanyakan pembeli akan pusingan itu kepada $ 309, 500 atau $ 310, 000 dan meminta kredit 3 peratus. Kemudian penjual mendapat jumlah wang yang sama seperti menjual pada harga senarai $ 300, 000.

Kelemahan pendekatan ini adalah apa yang berlaku jika rumah tidak menilai oleh pemberi pinjaman pembeli pada $ 310,000? Sekiranya tidak ada peruntukan untuk ini dalam kontrak pembelian, penjual boleh terjebak membayar kredit dari harga jualan yang lebih rendah dan jaring kurang daripada penjual yang dijangkakan.

Tawarkan Perdagangan Dagang untuk Kredit Kos Penutup

Penjual sering akan bersetuju untuk membayar kredit kos penutupan jika mereka mendapat semua yang mereka mahukan. Penjual mahukan pembeli berkelayakan yang akan menutup escrow dan tidak menyebabkan sebarang masalah semasa tempoh escrow. Dengan kata lain, tawaran untuk membeli rumah dalam keadaan AS IS dan memastikan penjual pembeli akan menjaga apa-apa isu pemeriksaan rumah selepas ditutup.

Terlalu banyak penjual, ia berbaloi untuk memberikan sedikit diskaun pada pendahuluan harga sebagai balasan untuk jaminan eskrow akan ditutup tepat pada masanya tanpa kerepotan. Sesetengah penjual bekerja sedikit fleksibiliti ke dalam harga jualan untuk bermula, jadi itu bukan kesusahan untuk menawarkan kredit kos penutupan.

Jika penjual tidak mahu membayar 3 peratus penuh, meminta sedikit kurang, dan temukan cara untuk mendapatkan baki tanpa meminjam wang itu. Jika peminjam meletakkan 10 peratus, mungkin bayaran balik dapat dikurangkan menjadi 5 peratus, meninggalkan dana untuk kos penutupan. Pembeli tidak sepatutnya meminjam kos penutupan kerana pemberi pinjaman tidak akan membenarkannya, tetapi itu tidak bermakna pembeli tidak dapat mengetuk bank ibu dan ayah untuk hadiah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.