Bagaimana Harta yang Berlaku Menetapkan Yang Memilikinya

Walaupun dalam perancangan harta umum boleh menjadi proses yang rumit dengan banyak faktor yang perlu dipertimbangkan dan keputusan dibuat, sekali lagi dan sekali lagi saya mendapati bahawa semuanya hanya menjadi satu penyebut biasa - bagaimana harta bertajuk . Memahami siapa yang memiliki kunci sebenar untuk mewujudkan pelan harta tanah, kerana tanpa harta yang dijadikan seperti yang dijangkakan, pelan harta tanah yang paling canggih dan terperinci akan gagal.

Memahami Kepemilikan Harta

Apabila seorang peguam perancangan harta tanah bertemu dengan pelanggan baru, salah satu soalan pertama yang ditanya peguam ialah "Apa yang kamu miliki dan bagaimana ia bertajuk?" Tetapi apa sebenarnya makna peguam dengan soalan ini? Cara paling mudah untuk memahaminya ialah untuk memecahkan bagaimana harta itu dijadikan tiga konsep asas:

1. Pemilikan tunggal
2. Pemilikan bersama
3. hakmilik dengan kontrak

Ini adalah satu-satunya tiga cara harta yang boleh dipertanggungjawabkan, namun anda mungkin terkejut berapa banyak peguam perunding harta tanah yang bekerja dengan yang tidak tahu dengan tepat bagaimana semua harta benda mereka bertajuk. Berikut adalah gambaran ringkas tentang setiap jenis pemilikan harta:

Pemilikan tunggal - Pemilikan tunggal harta semata-mata bermaksud bahawa ia dimiliki oleh satu orang dalam nama individunya dan tanpa sebarang pemindahan pada penetapan kematian. Contohnya termasuk akaun bank dan akaun pelaburan yang dipegang dalam nama seorang individu tanpa "dibayar atas kematian," "pemindahan atas kematian," atau "dalam amanah" atau harta tanah yang bertajuk dalam satu nama individu dalam "yuran yang ringkas, "yang bermaksud bahawa individu itu memiliki 100% harta dalam nama tunggalnya tanpa baki yang dipindahkan kepada orang lain selepas kematian seseorang.

Kepemilikan Bersama - Pemilikan bersama datang dalam dua bentuk, dengan hak-hak ketahanan dan tanpa hak ketahanan .

• Pemilikan bersama dengan hak kewarganegaraan bermaksud bahawa dua atau lebih individu memiliki akaun atau harta tanah bersama dan selepas satu pemilik mati, pemilik yang tinggal terus memiliki harta tersebut. "Tenancy secara keseluruhannya" adalah jenis pemilikan bersama yang mempunyai hak-hak kewarganegaraan antara pasangan suami isteri yang diiktiraf di sesetengah negeri, manakala "harta komuniti" adalah satu lagi jenis pemilikan bersama khas antara pasangan suami isteri yang diiktiraf di sesetengah negeri. < Pemilikan bersama tanpa hak untuk meneruskan kewarganegaraan
• bermaksud dua atau lebih individu memiliki peratusan khusus akaun atau harta tanah, seperti individu yang memiliki 80% dan individu individu yang memiliki 20%. survivorship dirujuk sebagai memiliki harta sebagai "penyewa yang sama." Tajuk oleh Kontrak

- Tajuk oleh kontrak merujuk kepada harta yang mempunyai benefisiari yang dinamakan untuk menerima harta itu selepas pemilik mati, termasuk akaun bank atau akaun pelaburan yang mempunyai" dibayar atas kematian, "" pemindahan atas kematian "atau" dalam kepercayaan untuk "penerima yang ditetapkan; insurans hayat yang mempunyai benefisiari yang ditetapkan; akaun persaraan, termasuk IRAs, 401 (k) dan anuiti yang mempunyai benefisiari yang ditetapkan; estet hayat yang tetap ditugaskan; Memahami Di mana Harta Tanah Akan Pergi Selepas Kematian

Sekali anda memahami tiga jenis pemilikan harta, anda perlu memahami siapa yang akan mewarisi setiap jenis harta benda selepas pemilik mati, dalam erti kata lain, harta boleh dilihat dalam dua cara:

aset probet vs. aset bukan probet . aset Probate

yang perlu melalui mahkamah -mengurus diperiksa setelah pemilik mati. Dengan kata lain, selepas pemilik meninggal, satu-satunya cara untuk mendapatkan aset daripada nama pemilik si mati dan ke nama benefisiari pemilik si mati adalah untuk mengambil aset itu melalui probet. Aset Probate termasuk harta pemilikan tunggal dan penyewa dalam harta bersama (atau harta yang dimiliki secara bersama tanpa hak untuk meneruskan hidup). Bukan aset probet

adalah semata-mata bahawa - aset yang tidak perlu melalui probet yang diawasi oleh mahkamah setelah pemilik mati. Dengan kata lain, selepas pemilik mati, pemilik atau benefisiari lain akan mengambil alih kawalan pemilik harta si mati hanya kerana mereka selamat dari pemilik yang mati. Aset tidak berasas termasuk harta yang dimiliki bersama dengan hak-hak pemeliharaan (termasuk penyewaan oleh keseluruhan harta dan harta komuniti tertentu) dan apa-apa jenis aset yang mempunyai benefisiari yang dinamakan mewarisi aset selepas pemilik mati. Memahami Apa Yang Terjadi kepada Aset Yang Melalui Probate

Jadi di manakah aset probet pergi selepas pemilik mati? Ini bergantung kepada sama ada pemilik mempunyai, atau tidak memiliki, wasiat terakhir dan wasiat. Jika pemilik mempunyai kehendak, maka siapa yang akan mewarisi aset probet pemilik akan ditentukan oleh kehendak. Sekiranya pemilik tidak mempunyai kehendak, maka siapa yang akan mewarisi harta tidak dipertanggungjawabkan pemilik akan ditentukan oleh undang-undang tidak sah di mana pemiliknya hidup pada masa kematian serta undang-undang tidak sah di mana-mana negara lain di mana pemiliknya dimiliki hartanah.

Meletakkan Semuanya Bersama

Sekarang bahawa anda memahami tiga jenis pemilikan harta dan perbezaan antara aset probet dan bukan proba, anda dapat memahami mengapa ia sangat penting bagi peguam perumahan anda untuk mengetahui dengan tepat bagaimana semua harta anda bertajuk. Tanpa sekeping maklumat penting ini, peguam perancangan harta tanah anda tidak boleh membantu anda membuat pelan harta tanah yang akan berfungsi seperti yang anda harapkan untuk bekerja. Tanpa mengambil kira siapa yang memiliki apa, anda akan ditinggalkan dengan pelan harta tanah yang akan mengelirukan orang yang anda sayangi dan mungkin mendarat di mahkamah.Oleh itu, peguam perancang harta tanah anda memihak dan pergi ke setiap aset anda dan menulis siapa yang memilikinya dan, jika berkenaan, siapa yang menjadi benefisiari yang ditetapkan, kerana jika anda tidak melakukan ini sebelum bertemu dengan peguam anda, maka dia atau dia pasti akan menghantar anda ke rumah untuk melakukannya.