Kos penilaian rumah

Kos penilaian rumah biasanya merupakan bayaran kos penutupan yang dibayar terlebih dahulu oleh pembeli rumah pada permulaan pinjaman, setelah diterima tawaran. Yuran berbeza-beza bergantung kepada lokasi harta dan kerumitan proses penilaian, tetapi kos penilaian juga didorong oleh permintaan pasaran, seperti dengan perkhidmatan lain.

Jika anda meminta Realtor. com untuk anggaran kos penilaian rumah, jawapan umum nampaknya berada dalam kisaran $ 300 hingga $ 400, tetapi itu nampaknya anggaran yang lapuk.

Ini mungkin berlaku untuk kawasan luar bandar kecil di Midwest, tetapi bukan untuk pasaran metropolitan di California, sebagai contoh.

Bagaimana Penilai dipilih untuk Penilaian Rumah?

Apabila berbelanja untuk pemberi pinjaman, seorang peminjam yang bijak mungkin bertanya bagaimana pemberi pinjaman memilih penilai. Ada yang mungkin menyimpan senarai penilai yang diluluskan manakala yang lain mungkin menggunakan Syarikat Pengurusan Penilaian (AMC). Yuran tidak sepatutnya berbeza-beza, jadi apa yang lazimnya berlaku ialah penilai yang dipilih melalui AMC mungkin dibayar sedikit kerana AMC memotong.

Terdapat beberapa AMCs yang menjual terlalu banyak peminjam dan mengecil perbezaannya, membayar kacang penilai. Beberapa pengkritik menganggap terdapat kekurangan penilai di negara ini tetapi yang lain percaya ia adalah kekurangan penilai yang tidak mahu bekerja dengan begitu banyak.

Sesetengah peminjam lebih suka menggunakan AMC atas sebab-sebab tertentu. Pertama, beberapa AMC dimiliki dan dikendalikan oleh penilai sendiri.

Kedua, sesetengah pemberi pinjaman merasa menggunakan hasil AMC dalam jumlah yang lebih panjang untuk pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman berkaitan dengan cerita yang memaparkan mengapa pemberi pinjaman lebih suka AMC. Sebuah rumah dijual di $ 500K di Davis, California. Penaksir ditentukan pada pertengahan melalui penilaian bahawa penilaian tidak akan memenuhi harga jualan dan penilaiannya akan menjadi sekitar $ 400K.

Adakah Penilai Beritahu Anda Jika Rumah Tidak Akan Menilai Harga Jualan?

Penilai tidak kebal kepada hakikat bahawa pembeli dan penjual menghitung rumah untuk menilai nilai kontrak yang dipersetujui. Walaupun pentaksir tidak dapat mendasarkan penilaian pada harga jualan, jangan membuat kesilapan untuk mempercayai penilai tidak sensitif terhadap masalah itu.

Situasi penilaian di Davis, California, melibatkan pinjaman FHA. Penilaian FHA diberikan nombor kes, yang bermaksud jika transaksi jatuh, pembeli FHA yang berikutnya akan memperoleh penilaian yang sama. Oleh sebab itu, AMC memanggil pemberi pinjaman untuk memberi amaran penilaian itu mungkin $ 100,000 kurang harga jualan dan bertanya jika pemberi pinjaman mengarahkan penilai untuk meneruskan. Pemberi pinjaman mengucapkan terima kasih kepada AMC dan memilih syarikat AMC yang berbeza. Sekiranya anda tertanya-tanya, pemberi pinjaman membayar AMC $ 150 yang pertama untuk membantu.

Walau bagaimanapun, AMC kedua menghasilkan penilaian pada hampir nilai yang sama, tetapi masih kurang $ 95, 000. Namun, anda dapat melihat bagaimana susunan dengan AMC mungkin memberi manfaat kepada peminjam. Selalu mungkin penilai kedua akan menggunakan jualan sebanding yang berbeza dan menghasilkan penilaian yang lebih tinggi. Penilaian tidaklah mutlak jaminan nilai.

Mereka adalah pendapat profesional mengenai nilai, mengikut protokol piawai.

Sebelum krisis gadai janji subprima tahun 2007, kos untuk penilaian di Sacramento adalah kira-kira $ 375 hingga $ 425. Penilaian konvensional dan FHA dan VA tidak dikenakan biaya yang sama. Terdapat selalunya perbezaan $ 50 dalam fi penilaian antara penilaian konvensional dan penilaian FHA, kerana penilaian FHA lebih mahal.

Itu sebahagian daripada syarat dan garis panduan tambahan untuk penilaian FHA. Penilaian FHA mungkin memerlukan lebih banyak "syarat pinjaman," iaitu keperluan pembaikan sebelum membiayai pinjaman, kerana pinjaman FHA membawa garis panduan yang lebih ketat daripada konvensional. Itulah sebabnya anda mungkin melihat beberapa rumah dengan mengupas cat atau penyelenggaraan ditangguhkan yang diiklankan sebagai "hanya konvensional."

Cara Simpan pada Penilaian Penilaian Rumah

Masa terbaik untuk menaikkan kos penilaian ialah apabila anda sudah bersedia untuk memilih broker gadai janji.

Melainkan jika anda berurusan dengan pemberi pinjaman hipotek yang tidak dapat disangkal, hampir semua pinjaman hipotek sama. Terdapat sedikit perbezaan antara kadar faedah dan mata. Perbezaannya adalah dalam perkhidmatan. Sebagai penambahan tambahan, kadang-kadang peminjam akan menawarkan untuk membayar penilaian pembeli. Anda harus bertanya.

Kos penilaian bergantung pada lokasi. Sebagai contoh, kebanyakan kawasan metropolitan di California menelan kos yang sama untuk penaksiran. Sekarang, penilaian FHA di kawasan Tahoe / San Francisco dan Sacramento berjalan kira-kira $ 550 hingga $ 575. Kos untuk penilaian konvensional adalah dari $ 500 hingga $ 525. Penilaian VA, tidak menghairankan kerana VA sangat teliti, adalah kira-kira $ 600.

Jumbo pinjaman mungkin dikenakan biaya $ 750. Rumah adat di tepi pantai dengan 5, 000 kaki persegi dan banyak peningkatan mahal mungkin menelan kos $ 1, 200 hingga $ 1, 500 untuk menilai.

Kenapa Homes Menilai Semua Masa pada Harga Jualan?

Seorang pembeli bertanya kepada saya beberapa hari lalu mengapa setiap kali dia membeli sebuah rumah, penilaian itu datang pada harga jualan. Dia tertanya-tanya sama ada terdapat beberapa jenis kolusi antara peminjam dan pentaksir. Hakikatnya penilai menerima satu salinan tawaran pembelian. Mereka cuba mencari jualan yang setanding yang akan memenuhi nilai yang dinilai.

Jika rumah itu bernilai lebih daripada harga jualan, kadang-kadang penilai tidak akan memberikan nilai yang lebih tinggi kepada harta itu kerana ia tidak perlu. Ia hanya perlu bernilai sekurang-kurangnya harga jualan. Bukan sahaja tidak perlu, tetapi jika nilai itu jauh lebih tinggi, pemberi pinjaman mungkin memanggil penilaian itu tidak mematuhi dan enggan membuat pinjaman. Ganjil seperti yang mungkin kedengaran. Penilaian perlu dipatuhi.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.