Berapa Banyak Kos Penutupan Rumah?

Membeli rumah melibatkan lebih banyak wang daripada poket daripada hanya bayaran pendahuluan. Pembeli juga memerlukan wang untuk membayar perkhidmatan yang diberikan. Ini dikenali sebagai kos penutupan, yang digunakan untuk membayar item seperti polisi tajuk, yuran rakaman, pemeriksaan, caj kurier, rizab untuk menubuhkan akaun impound dan yuran yang dikenakan oleh pemberi pinjaman. Ia adalah yuran yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk membuat pinjaman yang biasanya paling mahal.

Kos penutup adalah di atas (sebagai tambahan kepada) harga belian. Ini boleh datang sebagai kejutan yang mendadak kepada banyak pembeli rumah yang hanya melihat jumlah bayaran pendahuluan mereka, terutamanya jika pembayaran turun sangat rendah. Mereka mungkin tidak mempunyai wang tambahan untuk membayar kos pembeli pembeli, dan tanpa wang untuk ditutup, urus niaga mungkin tidak ditutup sama sekali.

Berapa Banyak Kos Penutupan?

Sebagai peraturan, menutup kos untuk membeli rumah berjalan sekitar 2 hingga 4 peratus daripada harga belian, dengan purata sekitar 3% dari harga jualan. Banyak bergantung pada titik dan yuran permulaan yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk membuat pinjaman, yang digunakan untuk didedahkan kepada Anggapan Good Faith pembeli, tetapi hari ini kini dipanggil anggaran pinjaman.

Jumlah kos penutupan untuk membeli rumah $ 300,000 boleh dibiayai dari mana saja dari kira-kira $ 6,000 hingga $ 12,000 atau lebih. Biasanya, dana itu tidak boleh dipinjam kerana ia boleh meningkatkan nisbah pembeli ke titik di mana pembeli tidak lagi layak mendapat pinjaman.

Di mana Pembeli Dapatkan Kos Penutupan Percuma "Percuma"?

Kadang-kadang, pembeli rumah pertama kali boleh mendapatkan kos penutupan mereka yang dibayar oleh agensi pemerintah. Bergantung pada tempat tinggal anda, masuk akal untuk memeriksa program bantuan pembayaran daerah atau negeri. Bukan sahaja program-program ini menyediakan bayaran pendahuluan untuk membeli rumah, tetapi mereka sering akan memberi anda atau meminjamkan kos penutupan.

Program-program yang menyediakan bantuan kos penutupan pembeli sering akan mencatatkan instrumen dalam rekod awam yang menyediakan jaminan untuk pinjaman tetapi biasanya membawa faedah sifar dan tidak menetapkan tarikh jatuh tempo. Biasanya ia dibayarkan pada masa jualan atau apabila membiayai semula, mana-mana yang berlaku dahulu.

Kos Penutup Pembeli Tidak Berulang

Yuran kos penutupan pembeli yang dibayar sekali dan tidak pernah lagi dipanggil tidak berulang. Yuran ini adalah caj satu kali untuk item seperti:

• Tajuk Dasar
• Escrow atau tutup
• Notari
• Bayaran kawat
• Courier / Delivery
• Yuran peguam
• Rakaman
• Cukai Pemindahan Negeri, Daerah atau Bandar
• Pelan Perlindungan Rumah
• Pendedahan Bahaya Alam
• Pemeriksaan Rumah
• Yuran pemberi pinjaman yang dibayar bersamaan dengan pinjaman atas anggaran pinjaman.
• 
  Kos Closing Pembeli Berulang - Prepaid

Bayaran berulang adalah kos penutupan pembeli yang akan anda bayar lagi dan lagi.Mereka sering dikenakan bayaran terlebih dahulu untuk menutup premium prabayar dan menubuhkan akaun impound / escrow. Mereka termasuk yuran seperti:

Insurans Banjir Premium

• Insurans Banjir (jika diperlukan di kawasan anda)
• Cukai Harta
• Premium Insurans Bersama atau Swasta
• Faedah Prabayar
• tahun yang anda tutup akan menentukan berapa bulan prorata premium peminjam akan dipungut untuk menampung pembayaran cukai dan insurans masa hadapan.

Tidak semua pinjaman memerlukan akaun impound atau escrow, tetapi biasanya pinjaman yang melebihi 80% dari harga pembelian Anda akan menuntut akun impound / escrow.

Bolehkah Penjual Kredit Pembeli untuk Kos Penutupan?

Sentiasa periksa dengan pemberi pinjaman anda

sebelum anda berunding tawaran yang melibatkan kredit penjual kerana pemberi pinjaman mungkin tidak membenarkannya. Selanjutnya, TRID mungkin tidak membenarkan apa-apa perubahan dalam pernyataan penutup anda dalam hari-hari akhir penutupan transaksi anda. Jika anda membiayai 100% dari harga belian, pemberi pinjaman mungkin membatasi kredit anda kepada 3% dari harga belian.

• Bergantung pada skor FICO anda dan jumlah bayaran pendahuluan anda, pemberi pinjaman mungkin membenarkan penjual kredit anda sebanyak 6% dari harga belian.
• Pemberi pinjaman tidak akan membiarkan peminjam menerima wang tunai dari penjual pada penutupan, tanpa menghiraukan apa yang anda boleh dengar di seminar tanpa wang.
• 
  Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California

.