Subleasing Ruang Perdagangan (Kelebihan dan Kekurangan)

Terdapat banyak kelebihan subleasing ruang komersil. Tetapi untuk mendapatkan yang terbaik daripada subleasing, pastikan anda membeli-belah terlebih dahulu, tidak pernah menerima tawaran pertama (selalu cuba untuk merundingkan perjanjian yang lebih baik), dan pastikan anda dengan teliti mengkaji kedua-dua sublease dan sewa asal sublessor itu. Penyewa (sublessor) yang tidak akan menunjukkan kepada anda sewa asal tidak boleh dipercayai.

Keadaan Subleasing Ruang Perdagangan

• Lebih murah dan Mudah untuk Diperolehi: Ruang yang diselidiki sering lebih murah daripada pajakan komersil standard, dan mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk menyewakan daripada pajakan eksklusif.
• Anda Boleh Memulakan Kecil: Anda boleh menyewa hanya ruang yang anda perlukan. Sekiranya perniagaan anda kecil dan anda hanya memerlukan beberapa ratus kaki persegi, anda akan mendapati lebih banyak pilihan dalam subleasing pasaran.

• Lebih kurang "Strings Attached:" Subleases secara amnya lebih mudah, dan lebih mudah daripada jenis lain pajakan komersial yang rumit. Walau bagaimanapun, subleases masih mengikat dokumen undang-undang dan juga bergantung kepada pajakan asal. Anda harus memberikan pertimbangan yang kuat untuk mempunyai seorang peguam atau broker barang yang dipercayai melihat pajakan sublessor, serta sublease sebelum menandatangani.

• Siap sedia Turnkey: Ruang yang paling subleased telah selesai, jadi anda tidak perlu bimbang tentang peningkatan dan pembangun.
• Akses ke Kawasan Biasa: Banyak ruang subleased menyediakan akses ke kawasan penerimaan, bilik istirahat, bilik persidangan, penyimpanan, dan ruang kongsi yang lain pada kos yang dikurangkan, atau, dalam beberapa kes, walaupun secara percuma.
• Kemudahan Percuma: Oleh kerana ruang subleased adalah sebahagian daripada ruang yang lebih besar, anda mungkin tidak perlu membayar untuk sistem penggera atau akses Internet jika ruang sudah disambungkan untuk perkara-perkara ini.
• Pilihan untuk Mengambil Seluruh Ruang: Jika sublessor mahu bergerak sebelum pajakan mereka habis, mereka mungkin dapat menyewakan seluruh ruangan kepada anda. Ia boleh menjadikan ruang yang lebih besar lebih mudah untuk memenuhi syarat jika anda mempunyai hubungan kewangan yang sedia ada dengan sublessor, dan sekiranya anda ingin mengekalkan ruang selepas pajakan asal telah tamat tempoh, anda mungkin berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk merundingkan pajakan anda dengan aktual tuan tanah.
• Tiada CAM atau Lain-lain Yuran Tidak dapat Diprediksi: Dalam penyamaran yang biasa, anda bertanggungjawab untuk membaiki kerosakan yang anda lakukan, tetapi sublessor anda (atau tuan tanah) biasanya diperlukan untuk membaiki dan memelihara kawasan umum. Dalam kebanyakan kes, subleases adalah sewa perkhidmatan penuh dengan sewa bulanan rata. Ia boleh membuat anggaran untuk bayaran sewa lebih mudah.
• Rangkaian dan Peluang Sosial: Jika anda bekerja bersendirian, anda mungkin mendapat manfaat daripada ruang penyuntingan jika anda berpasukan dengan seseorang dalam profesi yang sama.Anda boleh mendapatkan rujukan perniagaan atau pelanggan, atau hanya mempunyai rakan / kawan baru untuk bercakap dengan industri, dan berkongsi sumber.
• Akses kepada Sokongan Pentadbiran: Jika ruang dikongsi, dan anda tidak berada di pejabat sepanjang hari, sublessee atau pekerja tanpa sublessor yang lain mungkin dapat menjawab telefon anda, menerima mel dan pakej, atau menyapa yang tidak dijangka pelawat. Jika anda meminta perkhidmatan ini, anda mungkin perlu membayarnya, tetapi anda tidak sepatutnya terikat ke pejabat sepanjang hari untuk mendapatkan surat tersebut.
• Akses ke Perkhidmatan: Banyak sublessee boleh merundingkan pajakan yang membolehkan mereka mengakses FAX FAX dan mesin fotokopi sublessor, atau teknologi pejabat lain, sehingga mereka mempunyai sedikit peralatan untuk dibeli.

Kekurangan Suberasing Ruang Perdagangan

Kelemahan subleasing kebanyakannya logistik (bagaimana anda boleh menggunakan harta itu mungkin terhad) dan kelemahan undang-undang jika anda mempunyai masalah dengan sama ada sublessor atau tuan tanah sublessor.

Untuk meminimumkan pendedahan undang-undang anda, dan melindungi hak sebagai sublessee, pastikan anda mempunyai seorang peguam semakan sublease anda dan pajakan asal sebelum menandatangani apa-apa.

• Syarat-syarat Pajakan yang Tidak Dapat Diatasi Untuk Anda: Jika sublessor merundingkan perjanjian "buruk" dengan tuan tanah mereka, mereka mungkin akan cuba untuk menyalurkan bayaran tertentu dan sewa yang lebih tinggi kepada anda. Pastikan anda membaca kedua-dua sublease dan pajakan asal dan bandingkan terma sublease anda dengan sewa dan tawaran lain yang boleh dibandingkan dengan ruang yang sama. (Ini adalah salah satu sebab mengapa anda perlu melihat lebih banyak ruang lain sebelum membuat keputusan pada mana-mana ruang tertentu).
• Lalai oleh Penyelidik: Jika sublessor lalai, ini boleh menjejaskan penyuburan anda juga. Anda boleh menangani perkara ini dengan memasukkan keahlian anda, hak untuk memulihkan kos dan ganti rugi jika anda diusir kerana ketidakpatuhan yang tidak berlaku (contohnya, anda membayar sewa sublessor, tetapi sublessor tidak membayar tuan tanah mereka).
• Bukan Ruang Persendirian Anda: Ini boleh menjejaskan tanda-tanda luaran dan pedalaman, pengiklanan, atau membentangkan rasa "usaha yang lebih kecil" kepada pelanggan yang datang ke pejabat anda. Oleh sebab itu, sangat berguna untuk menyewakan diri dari seseorang dalam profesion yang sama. Sebagai contoh, seorang peguam harus terlebih dahulu cuba menyewakan dari peguam lain jika mereka berkongsi ruang. Dengan bekerja sama dengan profesion serupa yang lain, ia dapat membantu menghilangkan suasana perniagaan kecil.
• Kelewatan dalam Perkhidmatan Penyelenggaraan: Jika anda memerlukan pembaikan kepada harta atau perkhidmatan lain yang disediakan oleh tuan tanah, anda masih perlu melalui sublessor untuk mendapatkan rawatan. Ia boleh menyebabkan kelewatan dan sakit kepala dalam masalah yang ditangani dan boleh menyulitkan remedi undang-undang untuk masalah yang tidak dapat diselesaikan.
• Pilihan "bersarang" yang terhad: Anda berada di rahmat dan menghiasi citarasa sublessor anda.

Sebagian besar, subleasing menawarkan pemilik perniagaan baru dan kecil cara yang murah dan mudah untuk keluar dari pejabat berasaskan rumah dan ke dunia "sebenar".